İçeriğe atla
🏠 Emlak Alım-Satımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
1. İhtiyaç ve Bütçe Belirleme
- Ne tür bir emlak alıyorsunuz (konut, arsa, ticari alan)?
- Bütçeniz nedir, kredi kullanacak mısınız?
2. Lokasyon ve Ulaşım
- Bölgenin gelişim potansiyeli, sosyal imkânları ve ulaşım olanakları kontrol edilmeli.
3. Tapu Kontrolü
- Tapunun sahibine ait olup olmadığı kontrol edilmeli.
- Kat mülkiyeti, kat irtifakı gibi tapu türü araştırılmalı.
- Hisseli mi, müstakil mi diye bakılmalı.
4. İmar Durumu ve Belediye Sorgusu
- Taşınmazın imar planına uygunluğu ve ruhsat durumu araştırılmalı.
- Belediyeden yapı kayıt ve proje bilgileri alınmalı.
5. Emlak Üzerindeki Borçlar ve İpotekler
- Tapu müdürlüğünden ipotek, haciz ya da şerh olup olmadığı sorgulanmalı.
6. Ekspertiz ve Değerleme
- Gerçek piyasa değeri öğrenilmeli, gerekirse bir ekspertiz raporu alınmalı.
7. Konutun Fiziki Durumu
- Tadilat ihtiyacı, sağlamlık durumu ve kullanım süresi kontrol edilmeli.
- Deprem riski taşıyan bölgelerde yapı denetim belgeleri incelenmeli.
8. Satış Sözleşmesi
- Ödeme planı, teslim tarihi ve cezai şartlar açıkça belirtilmeli.
9. Ödeme Güvenliği
- Kapora ödemelerinde makbuz alınmalı.
- Ödeme banka kanalıyla yapılmalı, elden nakit verilmemeli.
10. Tapu Devri
- Tapu müdürlüğünde alıcı ve satıcı birlikte işlem yapmalı.
- Harç, döner sermaye gibi ödemeler konusunda anlaşma sağlanmalı.
11. Vergi ve Harçlar
- Tapu harcı, gelir vergisi gibi yasal yükümlülükler yerine getirilmelidir.
12. Taşınmazın Tahliyesi ve Teslimi
- Anahtar teslimi, taşınma tarihi ve varsa kiracı durumu netleştirilmeli.